ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು(Property buying) ಬಂದಾಗ, ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯು ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿ ಸ್ವಾಧೀನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ಮಾಡುವುದು ಗಮನಾರ್ಹ ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಒದಗಿಸಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವಲ್ಲಿ(Documnet) ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಲು ಮತ್ತು ಶ್ರದ್ಧೆಯಿಂದಿರುವುದು ಬಹುಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಾವು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಮತ್ತು ಜಗಳ-ಮುಕ್ತ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಖಾತ್ರಿಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ.
ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
ಮಾರಾಟದ ಪತ್ರವು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಕಾನೂನು ದಾಖಲೆಯಾಗಿದ್ದು ಅದು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪಕ್ಷಗಳ ಹೆಸರುಗಳು, ಆಸ್ತಿ ವಿವರಣೆ, ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಂತಹ ವಿವರಗಳನ್ನು ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಸೇಲ್ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳು
ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಇತಿಹಾಸದ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸರಪಳಿಯನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುತ್ತವೆ, ಖರೀದಿದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳು ಅಥವಾ ಹೊರೆಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯು ಸ್ಪಷ್ಟ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆ
ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಗೆ, ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ನಿರ್ಮಾಣವು ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅನುಮೋದಿತ ಕಟ್ಟಡ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ಮಾಣವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಸುರಕ್ಷತೆ ಮತ್ತು ಗುಣಮಟ್ಟದ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಸೂಕ್ತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಭವಿಷ್ಯದ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮಾನ್ಯವಾದ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಅಸ್ತಿತ್ವವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಅಂಡರ್-ಕನ್ಸ್ಟ್ರಕ್ಷನ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿಗಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣವು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಅನುಸಾರವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಕಾನೂನು ತೊಡಕುಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ.
ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಭೂಮಿಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುವ ನಿದರ್ಶನಗಳಲ್ಲಿ, ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಭೂಮಿ ಬಳಕೆಯ ಬದಲಾವಣೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಭವಿಷ್ಯದ ಸಂಘರ್ಷಗಳು ಅಥವಾ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಪರಿವರ್ತನೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ (ಬೆಂಗಳೂರಿಗೆ)
ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಈ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆ, ಭೂ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳ ಅನುಸರಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬೆಂಗಳೂರಿನಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಆಸ್ತಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಅಡಮಾನಗಳು, ಸಾಲಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಎನ್ಕಂಬರೆನ್ಸ್ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವುದೇ ಹೊರೆಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಯಾವುದೇ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಊಹಿಸದಂತೆ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ಇತ್ತೀಚಿನ ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳು
ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆಗಳು ನವೀಕೃತವಾಗಿವೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಇತ್ತೀಚಿನ ತೆರಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯು ಭವಿಷ್ಯದ ಯಾವುದೇ ಹಣಕಾಸಿನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು ಅಥವಾ ಪಾವತಿಸದ ತೆರಿಗೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
ಆಸ್ತಿಯು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿದ ನಂತರ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ವಸತಿ ಅಥವಾ ವಾಣಿಜ್ಯ ಕಟ್ಟಡಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಉದ್ಯೋಗಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.